王永昇會計師事務所

南區國稅局表示，105年1月1日房地合一課徵所得稅新制施行後，個人交易新制課稅範圍的自住房屋、土地，如符合下列各項條件，課稅所得在400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
國稅局舉例說明，林先生105年7月1日購入甲自住房地，成本1,300萬元，於115年6月30日出售，售價2,000萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，應納稅額為10萬元〔(成交價額2,000萬元-成本1,300萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元-免稅額400萬元）× 10%稅率=10萬元〕。
國稅局特別提醒，新制自住房地租稅優惠有關辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年的適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女，符合於該房屋辦竣戶籍登記連續滿6年，以及持有並居住該房屋連續滿6年。