王永昇會計師事務所

財政部臺北國稅局表示，個人經常性買賣房屋，應辦理營業登記，並保存成本、費用憑證，依規定期限申報，經常性的房屋買賣，需負擔營業稅、營利事業所得稅及綜合所得稅之申報及納稅義務，如果沒有申報，經稽徵機關通知補報，應儘快申報，以免被另徵怠報金。

該局舉例說明，陳先生歷年都有出售1至2戶房屋，在98年買進大坪數房屋，整修分隔成13戶分別出售，經該局查得陳先生屬經常性買賣房地產，乃填發滯報通知書函請陳先生補報營利事業所得稅，陳先生認為已經有繳營業稅，所有稅負都繳清了，所以對營利事業所得稅結算申報滯怠報通知書不予理會，經該局依查得資料按不動產買賣業同業利潤標準核定所得額800餘萬元，另徵20%怠報金5萬餘元，陳先生不服，提起行政訴訟，主張因買賣之房屋經大幅整修，花費頗大，實際沒有賺錢，但因提不出買進及裝潢等費用憑證，案經行政法院判決陳先生敗訴。

該局提醒，買進房屋記得要將買賣契約書、付款資料、賣方開立之房屋及土地款發票、仲介公司開立的發票、裝修公司開立裝修費用發票、過戶時所支付之稅費單據等保存好，才能列為賣出房地的成本費用。

該局強調，收到前揭滯怠報通知，應趕快與國稅局聯繫了解如何辦理申報，另買賣房地記得要妥善保存憑證，以維護自身權益。