個人出售預售屋應申報財產交易所得－王永昇會計師事務所

李先生來電詢問：房屋在建商建造完成前出售，要如何申報預售屋的交易所得稅？

南區國稅局表示，預售屋在完工前，購買人未取得房屋及土地所有權，因此民眾購買預售屋，係購買未來取得房屋及土地之權利，倘若民眾購買預售屋後，在建商建造完成前即出售，則所轉賣之標的並不是「房屋」或「土地」之所有權，而是將來向建設公司請求登記為房地所有權人之權利，此種權利的買賣，並非不動產的產權移轉，不是房地合一所得稅的課稅範圍，核屬所得稅法第14條第1項第7類第1款之財產交易所得，應依該條規定課徵綜合所得稅，因此要以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額作為財產交易所得，併同其他各類所得一併辦理個人綜合所得稅結算申報。又出售預售屋之所得，因非屬稽徵機關提供查詢所得資料範圍，民眾在辦理結算申報時，常常疏忽誤以為不需要申報，導致日後遭國稅局查獲，除了補稅外，還要處罰。