王永昇會計師事務所

高雄國稅局表示，營利事業向個人租地建屋，營利事業支付建造房屋之工程款並將建物所有權登記為出租人所有，約定租賃期間承租人無償使用該房屋，於所有權登記時，營利事業免依所得稅法第88條規定扣繳所得稅，但應依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算認列租賃支出，亦即出租人各年度的租賃收入，並依所得稅法第89條第3項規定申報及填發免扣繳憑單。至於營利事業另給付土地租金與出租人部分，應於給付時，依所得稅法第88條規定扣繳10%所得稅款。

國稅局舉例說明，甲公司向A君租地建屋，興建房屋總成本新臺幣(下同)2千萬元由甲公司支付並將房屋登記為A君所有，約定租期10年，每月土地租金10萬元，租賃期間甲公司可無償使用該房屋，甲公司於每月給付現金10萬元時，應以10%之扣繳率扣取稅款1萬元，建屋成本2千萬元則按租賃期間10年平均計算租金支出，即A君每年租賃收入200萬元，於次年1月底前申報扣繳暨免扣繳憑單給付總額320萬元（10萬元×12個月＋200萬元），扣繳稅額12萬元（1萬元x12個月）。