承租人提前終止租約之違約金應併入租金收入課徵營業稅－王永昇會計師事務所

臺南市仁德區李小姐問：本公司於本年度6月份出租房屋予承租人，承租人於10月份提前終止租約，本公司於10月份收取之違約金，是否需開立統一發票？南區國稅局新化稽徵所答覆：依據營業稅法第16條第1項規定：「第14條所定之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用.....」；故本案李小姐公司出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。如未開立統一發票，請於未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，向所轄稽徵機關自動補報補繳所漏稅款，以免受罰。